• 1
  • 1
  • 1
  • snimok1
  • snimok2
  • snimok3
  • Hram

ЭкоГеоПроект

КАДАСТР (франц. cadastre) - систематизированный свод сведений, составляемый периодически или путем непрерывных наблюдений над соответствующим объектом. Различают кадастр земельный, кадастр водный, кадастр лесной, кадастр месторождений полезных ископаемых, кадастр животного мира.

Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) - это систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, о границах муниципальных образований и населенных пунктах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.


Частью важнейших сведений, оставляющих этот свод, являются геодезические картографические материалы данные об объекте недвижимости, подлежащем постановке на кадастровый учет. Эти данные представляют собой значения геодезических координат характерных точек, описывающих границы пространственного положения объекта недвижимости, а также картографические материалы, графически отображающие местоположение этого же объекта.

Только геодезические (картографические) данные позволяют однозначно установить местоположение объекта, в каком бы месте земной поверхности он ни находился, его конфигурацию, ориентацию и занимаемую им площадь с той степенью точности, с какой эти данные об объекте получены в результате геодезических (картографических) работ. Эти показатели точности регламентируются нормативно-техническими документами по производству таких работ и находятся в пределах нескольких сантиметров.

Только геодезические (картографические) данные об объекте недвижимости позволяют однозначно и точно идентифицировать его с тем объектом, который указан в правоустанавливающих документах.

Только геодезические (картографические) данные могут служить достоверным свидетельством наличия или отсутствия грубых ошибок в установлении границ смежных объектов (участков) недвижимости, поставленных на кадастровый учет, и основанием для исправления таких кадастровых ошибок.

Многоцелевой кадастр

Во всем мире возрастает потребность в информации о земле как основе для планирования, развития и контроля за естественными ресурсами. Земля, которая так или иначе является основным источником материальных благ, имеет критически важное значение и требует создания эффективной системы управления. Нерациональное использование сельским хозяйством земельных ресурсов может приводить к таким стихийным бедствиям, как засухи, эрозии грунтов и голод. Лесные территории страдают от чрезмерных вырубок. Уменьшается количество сельхозугодий из-за роста населенных пунктов. Существуют определенные проблемы в городском планировании.

Предельно ясная и прозрачная система учета земельных участков и объектов недвижимости даст возможность осуществить территориальное планирование, определить инвестиционные площадки, а также создать четкую систему учета прав собственности, что особенно важно для привлечения инвесторов.

 

Информация, связанная с землей становится все более важной в рыночных условиях и при переходе к более интеллектуальному использованию и развитию земельных ресурсов.

 

Таким образом, возрастает количество объективных факторов для более эффективного управления земельными ресурсами. Но как можно планировать и руководить без детальной информации непосредственно о земельных ресурсах. Общих знаний недостаточно - нужна детальная информация о землепользовании и др.

Это является очевидной причиной для создания многоцелевого кадастра - всеобъемлющей системы информации о территории. Широко распространенный термин многоцелевой кадастр (Multipurpose Cadastre) используется для определения комплексной земельно-информационной системы (Land Information System), и который объединяет разные реестры и кадастры (например грунтов, землевладений, населения, инженерных сетей и др.).

Многоцелевой кадастр или Земельно-информационная Система (ЗИС) - это инструмент для законного, административного и экономического принятие решений и помощи в планировании и развитии, которое состоит с одного стороны из базы данных, которая содержит пространственные, связанные с землей данные для определенной области, и с другой стороны, процедур и методов для систематического сбора, обновления, обработки и распределения данных.

Многоцелевой кадастр включает следующие компоненты:

  • геодезическую сеть
  • топографическую базу
  • кадастровые планы, составленные по результатам кадастровой съемки и в соответствии с требованиями многоцелевого кадастра
  • коды недвижимости
  • правовые, фискальные, административные общественно-экономические данные
  • данные о природных ресурсах
  • данные об использовании земли.

Основа ЗИС - унифицированная система координат, которая делает возможным объединение данных в рамках системы с другими объединенными с землей данными.

 

Многоцелевой кадастр создается для автоматизации мониторинга земельных ресурсов и предназначена для решения следующих основных задач:

  • информационное обеспечение деятельности земелеустроительной службы по управлению и контролю за использованием земель;
  • формирование государственной статистической отчетности о состоянии и использовании земельных ресурсов;
  • выполнение работ по массовому первичному государственному кадастровому учету земельных участков и государственной регистрации прав на них;
  • составление документов, удостоверяющих право пользования, права пожизненного владения земельным участком и право собственности на земельный участок;
  • подготовка материалов по предварительному согласованию места размещения народнохозяйственных объектов, изъятию и предоставлению земельных участков, их передаче в собственность, включение земельных участков в городскую черту, изменение границ административно-территориальных единиц;
  • контроль работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков;
  • формирование кадастровых планов
  • ведение текущего государственного учета земель и др.

Основными пользователями кадастра являются: органы правительства, кадастровые службы, нотариальные конторы, службы управления водоснабжением и канализацией, промышленностью, торговлей, канцелярии городского и регионального развития, безопасности, транспорта и коммунальных сооружений, сельского хозяйства, планирования и финансов, образования, органы статистики, граждане.

Преимущество многоцелевого кадастра в том, что он позволяет достоверную, надежную и разнообразную информацию в самые короткие сроки.